Vacation Rental Management Fees & ROI: What Do You Really Get for X%?

PinkTree Capital
5 may
3 Min. de lectura

Cuando comparan gestores de alquiler vacacional, una de las primeras preguntas que hacen los propietarios es: “¿Cuál es la comisión de gestión?” Es una pregunta válida — pero no es la única que importa.

Las comisiones por gestión de propiedades vacacionales suelen oscilar entre el 10% y el 40% de los ingresos por alquiler, dependiendo del nivel de servicio. Pero lo que recibes a cambio de ese porcentaje puede variar enormemente.

Este artículo explica cómo funcionan las comisiones de gestión, qué está incluido (y qué no), y cómo evaluar el coste frente al valor — para que puedas tomar una decisión inteligente y bien informada.

¿Qué son las comisiones de gestión de alquiler vacacional?

La comisión de gestión es el porcentaje que una empresa cobra de tus ingresos por alquiler a cambio de gestionar tu propiedad. La tarifa más baja no siempre significa mayor rentabilidad. Lo que importa es lo que está incluido — y el rendimiento de la empresa.

Rangos típicos:

10–15% – Servicio básico: solo gestión de anuncios
15–25% – Servicio completo estándar: reservas, limpiezas, mantenimiento básico
25–40% – Servicio completo premium: marketing, precios dinámicos, concierge, cuidado de la propiedad, experiencia del huésped

¿Qué suele estar incluido en la comisión?

Esto es lo que normalmente ofrece un gestor de propiedades con servicio completo:

Creación y optimización de anuncios en plataformas como Airbnb, Vrbo, Booking.com
Precios dinámicos y gestión de ingresos para maximizar ocupación e ingresos
Comunicación con huéspedes antes, durante y después de la estancia
Coordinación de limpieza y control de calidad
Mantenimiento y reparaciones de emergencia
Informes financieros - reportes mensuales o trimestrales para el propietario
Filtrado de huéspedes y aplicación de normas
Servicios de concierge o experiencias adicionales

En Calisto, todo esto está incluido — además de atención 24/7, preparación para huracanes (para propiedades en el Caribe), inspecciones locales y nuestra app Calisto Guest Services para elevar cada estancia.

¿Qué suele no estar incluido?

Asegúrate de preguntar si estos elementos están incluidos en la comisión — o si se cobran por separado:

Tarifa de incorporación o configuración inicial
Fotografía profesional
Costes de limpieza y lavandería
Visitas de mantenimiento o coordinación con proveedores
Licencias, aspectos legales o soporte con impuestos turísticos

En Calisto, creemos en una estructura de precios clara y transparente — sin tarifas ocultas ni sorpresas. Te diremos exactamente qué está incluido desde el principio.

¿Cómo afectan las comisiones a tu rentabilidad (ROI)?

Supongamos que estás comparando dos empresas:

Empresa	Comisión	Ingreso mensual	Neto para el propietario
A (Tarifa baja)	15%	$2,000	$1,700
B (Calisto)	20%	$2,400	$1,920

Incluso con una comisión más alta, Calisto genera una rentabilidad mayor, gracias a mejor estrategia de precios, mayor ocupación, mejores reseñas y menos problemas.

Invertimos en hacer las cosas bien — lo que se traduce en:

Más reservas
Mejores reseñas
Tarifas por noche más altas
Huéspedes más felices y repetidores
Menos riesgo y menos estrés para ti

Por qué vale la pena la comisión de Calisto

No somos los más baratos — y no intentamos serlo. Nos enfocamos en un servicio premium y en rentabilidad a largo plazo.

Esto es lo que obtienes con Calisto:

Equipos locales que inspeccionan, limpian y cuidan tu propiedad como si fuera suya
Atención al huésped 24/7 a través de Calisto Concierge
Upsells y experiencias a través de nuestra plataforma Calisto Guest Services
Optimización de ingresos basada en datos, tecnología y experiencia humana
Gestión sin complicaciones que te da total tranquilidad

Reflexión final: Paga por valor, no solo por porcentaje

Cuando evalúes las comisiones de gestión de alquiler vacacional, no te detengas en el porcentaje. Pregunta qué está incluido, qué resultados ofrecen y cuánto tiempo y esfuerzo te ahorrarás.Un buen gestor cuesta dinero.Un gran gestor te hace ganar dinero.